2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 松野通１丁目１０３番６外
兵庫県 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外
住居表示
松野通１－５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
350(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新長田、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新長田駅の北に位置する商業地域。大規模店舗は新長田駅南側に多く、周辺は飲食などの店舗が中心となり、駅の南に比べると繁華性は低い。一方でマンション用地としての需要もみられ、地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市中南部の商業地域である。需要者の中心は地縁ある小売事業者や不動産業者等である。駅近で飲食店舗や事務所ビル用地としての需要がみられる。需要の中心価格帯は取引自体に個別性が強く把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は商業地域内に存し、収益価格は無視し得ないが賃料設定等で想定要因を含むことは否めない。一方で複数の規範性の高い取引事例より比準価格を得ることができた。本件では説得性・規範性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較検討しさらに指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区では人口減少傾向にあるが、コロナ渦で抑制された出店計画の回復もあり商業地価は堅調に推移する。 |
| 地域要因 | 新長田駅周辺地区では再開発事業が完了。令和６年には大学の開校、さらに令和１１年頃には市立病院の移転が計画されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が見られる駅近接の商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、駅至近の好立地に位置しており、希少性等から地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、地下鉄山手線及び神戸高速鉄道線等の各沿線で、概ね神戸市中西部の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する中小規模の地元事業者等である。人通りの多い駅至近の繁華な幹線道路沿いにあって、その希少性等から地価は上昇傾向で推移している。商業地の取引が少ない上、画地規模等も様々であり、売買の中心価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅近接の商業地で賃貸物件も見られるが、取引は自己使用目的が中心であり長田区内において少ないが信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、店舗等の賃料は用途及び契約条件等により個別性が強く、近接する地域内において規範性のある賃貸事例が少ないため収益価格の相対的信頼性はやや劣ると判断する。よって収益価格は比較考量するに止め、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、指定基準地価格の変動状況を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。長田区の人口は減少傾向にあり、土地取引件数についても減少している。 |
| 地域要因 | 中高層店舗ビル等が見られる駅近接の商業地域。周辺環境に特段の変動は見受けられず、希少性等から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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