2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 駒ヶ林南町４番１９
兵庫県 神戸市長田区駒ヶ林南町４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区駒ヶ林南町４番１９の公示地価
標準地の公示地価
72,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区駒ヶ林南町４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田9-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区駒ヶ林南町４番１９
住居表示
駒ヶ林南町１－７７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,800(円/m²)
地積(m²)
503(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
小規模工場が建ち並ぶ臨海部の工業団地
前面道路の状況
南西 8m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒ヶ林、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場が建ち並ぶ臨海部の工業団地で、地域要因に特別の変動はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。工業地や物流関連用地への需要が旺盛なことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び阪神間の工業地域で広範囲に及ぶ。需要者の中心は中小規模の地元企業のほか関連事業所を求める大手製造業等が想定される。周辺で大型物流施設が建設されるなど工業地や物流関連用地の需要は旺盛であるが、市街地に近い工業地域で供給は少なく、地価は上昇傾向にある。関係者間取引や契約条件などにより取引価格はまちまちで、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の小規模工場が建ち並ぶ工業地域であり、経済合理性が成立する賃貸事業を想定することは現実的ではないため、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心であり、需要者の多くは市場での取引価格の水準を重要な指標として取引を行っていると考えられることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地の需要が堅調であり、長田区も最終消費地に近く、高速道路への接続も良好で、工業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はないが、付近で大型物流施設が竣工した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に小規模な工場が建ち並んだ臨海部の工業地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。マクロ経済環境の動向等を反映して地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市南部に形成された工業地域の広域にわたる。需要者は中小規模製造業や倉庫業を営む法人が中心で、地域的には広範囲からの需要がある。高速道路建設の事業化等にあわせて、周辺では大型物流施設が整備されていることや、金融緩和により資金調達環境が良好であることなどもあって、地価は強含みで推移している。工場用地等の取引は少なく、画地規模や取引事情は様々で、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小工場が多い地域であり、貸工場や貸倉庫も散見されるが、賃貸市場が十分に熟成しておらず、経済合理的な賃貸事業を想定することが非現実的であるため、収益還元法は適用しない。以上により市場の実勢を反映した、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。長田区の人口は減少傾向にあり、土地取引件数についても減少している。 |
| 地域要因 | 臨海部の工業地域であり、地域要因に大きな変化はない。なお、高速道路建設の事業化等にあわせて、周辺では大型物流施設が整備されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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