2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 神楽町２丁目１１番外
兵庫県 神戸市長田区神楽町２丁目１１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区神楽町２丁目１１番外の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区神楽町２丁目１１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田9-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区神楽町２丁目１１番外
住居表示
神楽町２－２－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
364(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
事務所、作業場等が混在する工業地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新長田、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所や作業場等が混在する工業地域。大規模工場用地を中心とする全国的な工業地需要の高まりを受け、標準地周辺でも需要の裾野は広がっている。需要水準の高まりを受け、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内中南部に位置する工業地域で、需要者の中心は地縁ある事業者等である。震災以降地場産業の事業所・工場の西区工場団地等へ転出が続くが、下請業者を中心とする当該エリアでの底堅い需要や、全国的な工場用地の不足感もあり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は取引によりまちまちで把握し難いが同程度の規模で５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性の高い取引事例より比準価格を得ることができた。収益価格については周辺の工場・倉庫の賃貸物件は規模や品等による賃料格差が大きく、適正な賃料水準の把握に困難が伴う。本件では上記勘案し、説得性・規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考とし、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区では人口は減少傾向が続き、地場産業も低迷するも、全国的な工場地需要の高まりから工業地地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区南部に位置する事務所・作業所用地。堅調な需要から地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地元企業の事務所や作業所等の混在する地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。マクロ経済環境の動向等を反映して地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内の中小工場や事業所等の見られる地域である。需要者は圏内に地縁を有する事業者、地元関連企業等が中心である。地場産業を中心とする地元企業の事務所等が集積する工業地域にあって、景気低迷による先行きに対する不透明感もあるが、一方で、金融緩和により資金調達環境が良好であることなどから、地価は強含みで推移している。土地は画地条件等により取引価格がまちまちで、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方収益価格は土地に帰属する純収益を資本還元したものであるが、試算の過程に多くの想定要素を含むことから精度がやや劣る。自用目的の取引も多く、需要者の多くは市場での取引価格の水準を重要な指標として取引を行っていると考えられることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、対象標準地の前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。長田区の人口は減少傾向にあり、土地取引件数についても減少している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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