2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 浜添通６丁目９番
兵庫県 神戸市長田区浜添通６丁目９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区浜添通６丁目９番の公示地価
標準地の公示地価
90,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区浜添通６丁目９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田9-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区浜添通６丁目９番
住居表示
浜添通６－１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,000(円/m²)
地積(m²)
1,008(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
苅藻、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域で、当面は現状で推移するものと予測する。全国的に工場用地の需要が高まっており、物色意欲は旺盛である。高い需要水準を反映し地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び阪神間の工場や流通業務を中心とした工業地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間に所在する中小規模の事業者である。駅や幹線への接続に優れ、背後に労働者人口も多く、周辺には大手製造業の工場があることから、関連企業などを中心に需要が底堅い。取引される画地規模は様々であり、個別事情を反映することから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性の高い取引事例より比準価格を得ることができた。収益価格については周辺の工場・倉庫の賃貸物件は規模や品等による賃料格差が大きく、適正な賃料水準の把握に困難が伴う。本件では上記勘案し、説得性・規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考とし、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区では人口は減少傾向が続き、地場産業も低迷するも、全国的な工場地需要の高まりから工業地地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 苅藻島への接続道路に面する。周辺は臨港の工場用地で希少性がある。大阪湾岸道路では西に隣接する南駒栄地区にジャンクションが計画される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場や倉庫等が混在する工業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。市街地に近い立地で工業地に対する需要が旺盛であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市及び阪神地域の製造業や流通業を中心とする工業地域である。需要者の中心は地元企業や神戸市及び阪神間の中小事業者等が想定される。市街地や高速ＩＣに近く、製造業のほかに物流関連用地や各種事業所用地等の需要が旺盛であり、地価は上昇基調にある。取引される画地規模は様々であり、中心価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。一方収益価格は土地に帰属する純収益を資本還元したものであるが、試算の過程に想定要素を含み精度がやや劣る。自用目的の取引が中心であり、需要者の多くは市場での取引価格の水準を重要な指標として取引を行っていると考えられることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、対象標準地の前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地の需要が堅調であり、長田区も最終消費地に近く、高速道路への接続も良好で、工業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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