2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 若木町１丁目１３５番
兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番
住居表示
若木町１－７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東須磨、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした閑静な既成住宅地域であり、今後とも現状維持のまま推移するものと予測される。駅徒歩圏で、生活利便性は良好な選好性の強いエリアで、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内の居住者が大半を占める。須磨区南部で住環境に恵まれた地域的選好性のやや強い地域。交通利便性も良好で需要は底堅いが、供給は逼迫している。中心価格帯は新築物件であれば、画地規模を小さくし、土地建物総額で５，０００万円～６，０００万円程度が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域周辺には賃貸マンションやアパート等の収益物件も散見されるが収益用建物建設のために土地を取得するケースは少なく、土地の取引は自己使用目的のものが中心である。従って、規範性を有する取引事例より求めた実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は減少傾向だが、供給が少ない区内南部の利便性を有する住宅地の地価動向は強含み傾向。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の山手の閑静な住宅地であり、需要は安定している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅近で生活利便性も高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線等の各沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者等が多く、外部からの転入者は比較的少ない。中規模住宅が多い閑静な住宅地域で、駅接近性と住環境を兼ね備えることから需要は堅調に推移している。土地は標準地と同規模であれば５５００万円前後が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲には賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが取引自体は自己使用目的のものが中心であり、規範性のある賃貸事例も少なく、収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、収益価格は参考に止め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、須磨区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性ともに良好な住宅地域で、地域要因に特段変動はなく、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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