2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 離宮前町１丁目３６番６
兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６
住居表示
離宮前町１－４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月見山、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、利便性も良好である。住宅建設は弱含んでいるものの、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は３３０㎡程度で６，７００万円程度、規模にもよるが土地が分割された新築戸建住宅で４，５００万円～５，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も比較的多い地域であるが、収益価格の試算過程においては、想定要素を多分に含み、その精度はやや信頼性に欠けると思われる。当該地域においては、利便性のほか環境等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、相対的に精度が劣る収益価格は参考程度とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税延長等の政策の後押しにより、須磨区南部の特徴を踏まえた地域性から需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、利便性等は良好である。実需等を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山陽電鉄本線沿線の最寄り駅に近接した、利便性を有する閑静な住宅地域であり、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、やや上昇傾向にあるものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線、及び、ＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。幅員がやや狭く系統連続性には劣るが、最寄り駅に近く、利便性が良好な閑静な住宅地域であることから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、対象地と同規模の土地で７，０００万円弱程度、また、分割を前提とした新築戸建住宅で４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の取引を主とする地域にあることから、市場の実勢を反映している比準価格の規範性は高い。一方、周辺には、共同住宅等の収益物件も見られることから、収益還元法を適用したが、地価に見合う賃料が収受できていないこともあって、収益価格は低位に試算された。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、ﾓ定評価額を上記の通り決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価高等の懸念もあるが緩やかに回復している。須磨区の住宅地の地価は、生活利便性や住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い、旧来からの閑静な住宅地域で、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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