2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 竜が台７丁目１２番５
兵庫県 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-10
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地勢は平坦で区画の整った住環境の良好な名谷駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。居住環境の良好な閑静な住宅地域であり、駅徒歩圏に位置し、利便性も良好であることから需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は土地で３，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内の宅地であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件では市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 居住環境・利便性ともに良好な名谷駅徒歩圏の戸建住宅地域であり、需要は堅調である。令和５年６月に特別用途地区に指定された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域であり、周辺環境に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神山手線沿線、用途的な類似地域は普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内居住者である。名谷駅徒歩圏の閑静な住宅地域として成熟しており、街路条件や利便性に優るため市場競争力が高く需要も堅調に推移している。本標準地と同規模の土地のみで３０００万円～３５００万円程度、新築建売住宅は５０００万～５５００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅団地内にあり、周辺は自用建物が大半で賃貸に供されることは稀であり、賃貸市場は成熟していないため、収益還元法は適用できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、同時に居住快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇への懸念は見られるが、区内住宅地に対する需要は、利便性の高い地域を中心として、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住環境の優れた住宅地域であり、周辺で既存建物の建替えや修繕等が見られる程度で特筆すべき変動はない。令和５年６月、特別用途地区に指定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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