2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 北落合２丁目６番４
兵庫県 神戸市須磨区北落合２丁目６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区北落合２丁目６番４の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区北落合２丁目６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-11
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区北落合２丁目６番４
住居表示
北落合２－６－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住環境良好な住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。需要は比較的堅調で、指定容積率等引き上げの影響もあり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市営地下鉄西神・山手線沿線を中心とする須磨区及び隣接区内の住宅地域であり、需要者は神戸市内の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。良好な生活利便性及び閑静な住環境を指向する層からの需要は堅調である。近隣地域及びその周辺で取引される価格帯は、標準的規模の土地で３，３００～３，５００万円前後、新築の戸建住宅で５，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は見られず、賃料水準の把握が困難なため収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の団地等から規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下、物価上昇、金融引締め等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で須磨区の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 比較的利便性が高く、住環境も良好な地域であり、指定容積率等の引き上げもプラス要因となり地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。区画整然と配置された画地上に、低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、良好な住環境を指向する需要は根強く、需給は強含みに推移している。土地３，５００万円程度、新築建売で５，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅団地であり、経済合理性に適う賃貸住宅の想定は非現実的であることから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も依然存するが、足元の実需への影響は軽微であり、須磨区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地であり、令和５年６月に特別用途地区に指定されたものの、地域要因に顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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