2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 白川台３丁目６９番１７
兵庫県 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-15
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。区画整然と配置された画地上に、低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、鉄道駅への接近性にはやや難があるものの、良好な住環境を指向する需要は根強く、需給は安定的に推移している。土地２，５００万円程度、新築建売で４，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅団地であり、経済合理性に適う賃貸住宅の想定は非現実的であることから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も依然存するが、足元の実需への影響は軽微であり、須磨区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。最寄駅徒歩圏にないが、熟成した住宅団地で地価はほぼ横ばいからやや上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、神戸市内の居住者が大半を占める。名谷駅圏の住宅団地の中では、経路に起伏があり、徒歩圏にないが、店舗、医院等が近く、熟成した住宅団地で、需給は安定傾向。中心価格帯は新築物件であれば、画地規模を小さくし、土地建物総額で３，５００万円～４，０００万円前後が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅用に開発された住宅団地であり、自己使用目的での取引が中心となっており、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。よって本件では、市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は減少傾向。最寄駅は再整備事業が進行中。区内北部の住宅地の地価動向は安定している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地で、需要は安定している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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