2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 菅の台３丁目４番４
兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-18
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。需要は比較的堅調で、容積率等の引き上げ等の影響もあり地価水準は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄西神・山手線の沿線で、概ね神戸市の住宅地域の圏域である。需要者は神戸市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。住宅団地内の中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、最寄り駅への接近性に劣るがバス便は充実しており、閑静な住環境を指向する層からの需要は底堅い。市場の中心価格帯は土地２，４００～２，６００万円、新築建売住宅で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は見られず、経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の住宅地から規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下、物価上昇、金融引締め等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で須磨区の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、指定容積率等の変更があったが、地域要因に特段の変動もなく、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅団地で、指定容積率の引き上げ等があったが、その他は今後も現状で推移するものと予測する。最寄駅から距離を置くが、生活利便性は良好な地域で、地価はやや上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神山手線沿線等で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者が大半を占める。区内北部の比較的年月を経た住宅団地の一つの中に存し、生活利便性も比較的良好である。中古住宅や建て替えの取引が多く、新規分譲の供給は少ない。最寄駅は再整備が進み、居住環境等から需給関係は比較的安定しているといえる。市場の中心価格帯は、同規模の土地で２，５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件は少なく、戸建住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心で、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。利便性のほか環境を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は減少傾向。最寄駅は再整備事業が進行中。区内北部の住宅地の地価動向は安定している。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。指定容積率の引き上げ等があったが、その他の地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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