2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 須磨浦通５丁目３５番１
兵庫県 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-21
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１
住居表示
須磨浦通５－４－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 2m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
須磨、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域であり、生活利便性等も良好である。住宅建設は弱含んでいるものの、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は１２０㎡程度で１，４００万円～１，６００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在しているが、戸建住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。画地規模等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。利便性のほか環境を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税延長等の政策の後押しにより、須磨区南部の特徴を踏まえた地域性から需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域であり、生活利便性等は良好である。実需等を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。細街路の多い住宅地域であるが駅徒歩圏により需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。狭隘で入り組んだ街路の多い雑然とした住宅地域ではあるが、供給の少ない須磨駅徒歩圏に所在し、需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は土地で１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見受けられるが、対象標準地の規模形状から賃貸用共同住宅の建築を想定することは非現実的であるため、収益価格は求めることができなかった。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 狭隘で入り組んだ街路の多い雑然とした住宅地域であるが、供給の少ない須磨駅徒歩圏に所在し、底堅い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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