2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 南落合３丁目２番４
兵庫県 神戸市須磨区南落合３丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区南落合３丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区南落合３丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-29
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区南落合３丁目２番４
住居表示
南落合３－２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者が大半を占める。従来から居住環境の優れた住宅地域であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で３，６００万円前後、新築建売住宅については土地分割分譲後（１４０㎡程度）４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅用に開発された住宅団地であり、自己使用目的での取引が中心となっており、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域である。令和５年６月に特別用途地区に指定された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、利便性や住環境を反映し、やや上昇傾向で推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市営地下鉄西神・山手線??ﾅ、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。鉄道線の最寄り駅や駅前商業施設へも概ね徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、対象地と同規模の土地で３，６００万円程度、また、分割を前提とした新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅団地内に存して、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。よって、快適性が重視される自己利用目的の住宅地域にあり、取引価格水準に着目して取引意思が決定されるものと判断されるため、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価高等の懸念もあるが緩やかに回復している。須磨区の住宅地の地価は、生活利便性や住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 各種利便性を有する閑静な住宅地域であることから、需要は安定的で、地価はやや上昇傾向で推移している。昨年６月に特別用途地区に指定された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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