2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 白川台７丁目８番５
兵庫県 神戸市須磨区白川台７丁目８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区白川台７丁目８番５の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区白川台７丁目８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-33
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区白川台７丁目８番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠い大規模住宅団地内に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動もなく、現状維持で推移するものと予測する。地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄西神・山手線の沿線で、概ね神戸市の中規模一般住宅を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は神戸市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。大規模住宅団地内の中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、最寄り駅への接近性に劣るが、建て替えによる新規分譲、中古流通等も見られる等需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地２，１００万円程度、新築建売住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は見られず、経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の住宅地から規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下、物価上昇、金融引締め等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で須磨区の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地で、特別な地域要因の変動はない。名谷地区に位置し、需給関係は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、最寄駅からやや距離があるが需要は安定している。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者が多い。駅徒歩圏外に位置するが、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であることから、需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯は同規模の土地で２２００万円程度、新築の戸建物件は３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅団地内に存し、賃貸住宅が存在したとしても、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外に位置するが、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、需給関係は安定している。地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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