2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 多井畑字東所３番１３
兵庫県 神戸市須磨区多井畑字東所３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区多井畑字東所３番１３の公示地価
標準地の公示地価
42,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区多井畑字東所３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-34
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区多井畑字東所３番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
42,900(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等の見られる既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙法寺、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が見られる既成住宅地域で、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外で需要は限定的であり、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神・山手線等の沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者は近隣の地縁者をはじめとする同一需給圏の居住者等が中心である。一般住宅、アパート等の見られる既成住宅地域で、需要が限定的であることから地価は弱含みで推移している。土地は取引される規模がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲にはアパート等の賃貸物件も見られるものの交通接近性に劣る地域で、経済合理的な賃貸経営が成り立つ地域とは認め難いため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、須磨区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等の見られる既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、需要は弱含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等の見られる既成住宅地域で、周辺環境に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。周辺地域との競争関係から需要はやや弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神山手線沿線、用途的な類似地域は普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内居住者で圏外からの転入は少ない。旧来からの住宅地域を基礎とする地域で街路条件や画地の整然性等が周辺の住宅団地に劣後する。また、需要者も地縁者等に限定される傾向があり、需要は弱含みで推移している。取引が低調で規模等により取引価格にもバラツキがあるため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸物件も見られるが、交通利便性等に劣り、賃貸需要に乏しく経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため、収益還元法は適用できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、居住快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇への懸念は見られるが、区内住宅地に対する需要は、利便性の高い地域を中心として、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等の見られる既成住宅地域であり、周辺の住環境や利便性について特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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