2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 妙法寺字竹向イ１番１４
兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４の公示地価
標準地の公示地価
82,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-35
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,500(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙法寺、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅徒歩圏内に位置する高台の住宅地域で、地価水準は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者である。傾斜地の住宅地域であり、接面道路幅員が狭いが、最寄駅徒歩圏内に位置しているので、需要は強含みである。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円前後、新築の戸建物件は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は戸建住宅団地内に存し、賃貸住宅が存在したとしても、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、自己使用目的の戸建住宅の取引が主となる住宅地域に存することから、規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。須磨区の利便性等を有する住宅地の地価動向は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に位置する高台の住宅地域であり、需要は強含みである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とした高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄西神・山手線の沿線を中心とする、概ね神戸市の住宅地域の圏域である。需要者は神戸市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。小規模住宅団地内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、最寄り駅へは徒歩圏内にあるが傾斜地にあることから周辺の大規模分譲団地に比して選好度は劣るが、値頃感から需要は安定している。市場の中心価格帯は土地１，０００万円程度、新築建売住宅は３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅を中心とする高台の住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は見られず、経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の住宅地から規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下、物価上昇、金融引締め等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で須磨区の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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