2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 高尾台２丁目１番１１２
兵庫県 神戸市須磨区高尾台２丁目１番１１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区高尾台２丁目１番１１２の公示地価
標準地の公示地価
61,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区高尾台２丁目１番１１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-38
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区高尾台２丁目１番１１２
住居表示
高尾台２－６－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
61,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月見山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に存する区画整然とした住宅地域であるが、利便性等がやや劣る地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線沿線等で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者が多い。利便性のやや劣る地域であるが、高台の閑静な住宅地域であることから需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯は同規模の土地で１３００万円程度、新築の戸建物件は３０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅団地内に存し、賃貸住宅が存在したとしても、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 高台の利便性の劣る住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域であり、周辺環境に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も比較的安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須磨区を中心に概ね神戸市西部、用途的な類似地域は普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内居住者である。中規模住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域として成熟しており、周辺環境に大きな変化は見られないが、需要は若干持ち直している。本標準地と同規模の土地のみで１２００万円～１５００万円程度が中心価格帯となっており、建物は中古物件の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅団地内にあり、周辺は自用建物が大半で賃貸に供されることは稀であり、賃貸市場は成熟していないため、収益還元法は適用できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、同時に居住快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇への懸念は見られるが、区内住宅地に対する需要は、利便性の高い地域を中心として、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域であり、周辺の住環境や利便性について特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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