2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 離宮西町１丁目２番２
兵庫県 神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-39
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２
住居表示
離宮西町１－４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
須磨寺、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区内の南部と北部を繋ぐやや交通量の多い道路沿いに、古くからの中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域である。周辺では都市計画道路事業が進行中で、駅徒歩圏にあることからも、地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内居住者が大半を占め、圏域外からの転入者は少ない。当該地域は既成住宅地域であり、経路にやや起伏があるものの、利便性良好な選好性の高い住宅地であり、需要に対して供給が少なく、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は画地規模にもよるが、土地は４，０００万円台後半程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺には賃貸マンションやアパート等の収益物件も存するが、居住の快適性が重視される戸建住宅が主体の住宅地域であり自用目的での取引が中心である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算される傾向にある。従って、市場の実態を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、また代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は減少傾向だが、供給が少ない区内南部の利便性を有する住宅地の地価動向は強含み傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏で、古くからの住環境良好な選好性を有する地域で、一定の需要はある。周辺は都市計画道路事業が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地域で、利便性が高い地域であることから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線等の各沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市内の居住者等が多く、外部からの転入者は比較的少ない。中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、駅徒歩圏内の利便性が高い地域であることから地価は上昇傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば５０００万円前後が中心的価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲には賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが取引自体は自己使用目的のものが中心であり、規範性のある賃貸事例も少なく、収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、収益価格は参考に止め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、須磨区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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