2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 道正台１丁目２番３
兵庫県 神戸市須磨区道正台１丁目２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区道正台１丁目２番３の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区道正台１丁目２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-301
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区道正台１丁目２番３
住居表示
道正台１－３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
3,498(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙法寺、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション等の多い住宅地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神山手線及びＪＲ山陽本線等の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうちマンション分譲を目的とする不動産業者等である。中高層マンション等の多い住宅地域で、利便性等も良好である。住宅建設は弱含んでいるものの、今後も安定した需要が見込まれる。取引される規模は様々であり、取引件数も少ないが、マンション素地としては業者の開発意欲が旺盛なため中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在しているが、駅接近性等の利便性の高い住宅地域で中高層マンションの分譲を目的とする素地取引が中心である。よって、比準価格を中心に決定せざるを得ないが、比準価格を試算するために採用した事例に係る各種補正率の判断の適否等を勘案の上、投資採算性からの意思決定を行う需要者の視点を具現した開発法による価格を比較考量し、画地規模及び価格水準の近い標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税延長等の政策の後押しにより須磨区北部の特徴を踏まえた地域性から需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中高層マンション等の多い住宅地域であり、利便性等は良好である。実需等を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション等の多い住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測する。駅近で生活利便性も高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神・山手線及びＪＲ山陽本線等の各沿線で、概ね神戸市の圏域に存するマンション素地等の見られる住宅地域。需要者は同一需給圏に供給実績のあるデベロッパー等が中心である。中高層マンション等の多い住宅地域で、駅近で生活利便性も良好なことから需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。なお、取引される規模がまちまちで取引件数も少ないため、中心的価格帯については把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
分譲マンションが多い地域で、規模が大きい土地については分譲目的のマンション素地としての取引が中心である。よって、実際の取引市場において成立した取引価格に基づく実証的な比準価格を標準に、想定要素を多く含むが投資採算性を反映した開発法による価格を比較考量し、画地規模及び価格水準の近い標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、須磨区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層マンション等の多い住宅地域であり、利便性等は良好である。地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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