2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 衣掛町５丁目１２番外
兵庫県 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外
住居表示
衣掛町５－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
696(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗とマンションが混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
須磨海浜公園、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗やマンション等が混在する路線商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測する。一定の交通量を有し、また、須磨海浜公園の再整備もあって、地価はやや上昇傾向で推移しているものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市、及び、周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地縁性を有する中小規模の事業者が中心であるが、纏まった規模の画地については、広域的に全国展開する店舗事業者やマンションデベロッパー等も想定される。一定の交通量を有する広幅員の国道沿いにあって需要は堅調である。尚、取引される土地の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は、見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、神戸市南西部を東西に走る国道沿いの商業地域にあり、概ね自ら事業を営むことを企図した自用目的の取引を主とする地域であることから、市場の実勢を反映している比準価格の規範性は高い。一方で、近隣周辺では、賃貸物件についても散見されることから、本件では、比準価格を標準に収益価格を関連付けて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の懸念もあるが、商業地の地価は全国的に回復傾向にあり、須磨区の利便性の高い駅周辺の商業地や路線商業地の地価は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗やマンション等が混在する国道沿いの路線商業地域で、一定の交通量を有し、また、対面する海浜公園の再整備も進んでおり、地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗とマンションが混在する路線商業地域であり、海浜公園で再整備が行われているが、周辺環境に変動はなく、当面は現状で推移するものと予測される。地域要因との関係から価格も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び隣接諸都市、用途的な類似地域は幹線沿道の商業地域。需要者は地元企業の他、規模によっては全国規模の法人も考えられる。周辺の商況に大きな変化はないが、繁華性のほか利便性を有する地域であり、商業用途以外の利用を前提とした取引も考えられることから需要は堅調に推移している。規模、用途等が多様な地域であり、需要者の業種業態も様々であることから、取引価格にバラツキがあり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に収益物件も見られるが、自用の店舗や事業所も混在する路線商業地域で、都心部の高度商業地域のように賃料水準に収斂が見られず、適正な純収益を把握し難く、収益価格はやや精度を欠く。取引事例も規模や立地にややバラツキがあるが、実際の取引に基づく比準価格は市場実態を反映する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格からの検討を行い、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇への懸念も見られるが、区内の商況に大きな変動はなく、繁華性の高い地域を中心として、土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近接する須磨海浜公園で水族館、ホテル等の再整備事業が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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