2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 飛松町３丁目６番１
兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１の公示地価
標準地の公示地価
520,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１
住居表示
飛松町３－６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
520,000(円/m²)
地積(m²)
71(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 12m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 板宿駅前のアーケード商店街に存し、特に大きな変動要因はなく、当面は現状で推移するものと予測する。須磨区内で最も繁華性の高い商店街で、周辺に学校も集積し、顧客の流動性は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市の中西部から明石市にかけての駅に近い商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の中小規模資本の事業者が中心である。須磨区内で最も繁華性の高いアーケード商店街の中にある。店舗の入替も見られるが、小売店舗を中心とした駅前商業地域の不動産需要は今のところ大きな変化はみられない。取引数は少なく、取引される画地規模などの土地の個別性も様々で、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場が成熟した商業地ではあるが、従来からの自己所有地を有効利用した賃貸物件が一般的である。新規に土地を取得して賃貸用建物を建てるケースは少なく、収益性から意思決定する需要者が多いとはいえず、未だ自用目的の土地取引が中心と考えられる。したがって、市場の実態をより反映している比準価格を重視し、賃貸収入に基づく収益価格を関連づけて、昨年７月１日からの価格の動向にも充分留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商圏はロードサイド型と分散化傾向にあるが、汎用性を有する近隣商業地域では一部回復傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 商店街内の周辺店舗は一部、空き店舗もみられるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、周辺環境に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び隣接諸都市、用途的な類似地域は商業地域。需要者は地縁を有する個人事業者や中小法人が中心となる。板宿駅に近接するアーケード商店街として成熟した地域である。周辺の商況に大きな変化は見られないが、区内でも随一の繁華性を有しており需要も概ね堅調に推移している。規模、用途等が多様な地域であり、需要者の業種業態も様々であることから、取引価格にバラツキがあり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に収益物件も見られるが、自用の店舗も混在する旧来からの商店街を基礎とする商業地域で、都心部の高度商業地域のように賃料水準に収斂が見られず、適正な純収益を把握し難く、収益価格はやや精度を欠く。取引事例も規模や立地にややバラツキがあるが、実際の取引に基づく比準価格は市場実態を反映する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、半年毎の価格変動にも留意し、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇への懸念も見られるが、区内の商況に大きな変動はなく、繁華性の高い地域を中心として、土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店舗を主とするアーケード商店街であり、繁華性や店舗の集積等について、特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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