2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 月見山本町１丁目９７番２
兵庫県 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２の公示地価
標準地の公示地価
346,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２
住居表示
月見山本町１－９－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
346,000(円/m²)
地積(m²)
275(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、金融機関が混在する駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月見山、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や銀行、医院等が集積する近隣商業地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、駅に近接する好立地にあり、底堅い実需が見込まれるため、地価は強含み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市西部から明石市に存する商業地域である。需要者の中心は、圏内に地縁を有する個人事業者もしくは事業法人であり、圏外からの需要は稀である。近隣居住者向けの小売店舗や事業所が建ち並ぶ既成の商業地域であり、鉄道駅への接近性に優れるとともに、商業集積度も相応にあり、需給は強含みに推移している。需要者の業態や属性により、取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、中低層の小売店舗や事業所が建ち並ぶ商業地域であり、事業用地や収益物件用地としての需要も見込まれる市場環境にあることから、試算価格の調整に当たっては、収益採算性の観点からの検討をも十分に行う必要がある。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も依然存するが、足元の実需への影響は軽微であり、須磨区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、鉄道駅への接近性に優れるため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山陽電鉄本線の月見山駅に近接した、小売店舗や金融機関等が混在している近隣商業地域であり、今後とも当面は現状のまま推移していくものと予測する。その利便性から、地価は堅調に推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね山陽電鉄本線、及び、ＪＲ山陽本線沿線で、神戸市、及び、周辺市町の商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する地元業者や中小規模の事業法人等が多い。鉄道線の最寄り駅に近接した、主に近隣周辺の居住者を対象とした小売店舗や金融機関等が集積する地域であり、需要は堅調である。尚、取引される土地の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は、見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、近隣周辺の居住者を対象とした近隣商業地域にあるが、自己利用目的での取引が多く、市場の実勢を反映した比準価格の規範性は高い。また、周辺では賃貸物件も見られるが、地価に見合った賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では、比準価格を標準に収益価格を関連付けて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の懸念もあるが、商業地の地価は全国的に回復傾向にあり、須磨区の利便性の高い駅周辺の商業地や路線商業地の地価は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 鉄道線の駅に近接した利便性の高い近隣商業地域であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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