2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 大田町７丁目１０番
兵庫県 神戸市須磨区大田町７丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区大田町７丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区大田町７丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区大田町７丁目１０番
住居表示
大田町７－３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
61(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 30m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東須磨、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が多い県道沿いの商業地域で、東須磨駅から徒歩圏内に位置している。今後とも現状で推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市中西部及び隣接諸都市を主とする駅周辺の商業地域である。需要者の中心は地元の中小事業者等が多い。県道沿いで、東須磨駅から徒歩圏内に位置する、店舗・店舗付マンション等の多い商業地域であることから、需要は強含みである。商業地の取引自体が少ない上、取引される画地規模がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は、自己使用目的での土地取引が主である商業地域内に存しているが、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、対象標準地周辺に賃貸物件も存するが、価格水準の形成を主導する収益物件は殆どなく、収益が地価の指標となり得る状況には至っていない。従って、比準価格を重視し、収益価iを関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。須磨区の繁華性等を有する商業地の地価動向は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 県道沿いで、東須磨駅から徒歩圏内に位置する商業地域であり、需要は強含みである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗や共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市中西部及び明石市を主とする路線商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は地元の中小事業者のほか、広域的に展開している飲食店等の法人である。神戸市中西部を横断する主要幹線道路沿いの路線商業地域であるが店舗集積度は低く、共同住宅や店舗併用住宅等の多様な用途が混在している。商業地の取引自体が少ないことや取引される画地規模がまちまちなため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は住宅系を含んで多様な用途が混在する商業地域であり、価格水準の形成を主導する収益物件はほとんどなく、収益が地価の指標となり得る状況には至っていない。当該地域においては自己使用の利用形態が中心となっていることから、取引にあたっては収益性よりも市場性が重視されるものと判断する。したがって、市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復しており、商業地の需要も回復傾向で、地価は全体的に上昇傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 顧客を誘引する店舗の進出等はみられず、地域の状況に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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