2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 中落合２丁目９番外
兵庫県 神戸市須磨区中落合２丁目９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区中落合２丁目９番外の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区中落合２丁目９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-6
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区中落合２丁目９番外
住居表示
中落合２－３－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
2,273(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗が見られる駅前の路線商業地域
前面道路の状況
北 23m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の店舗が見られる駅前の路線商業地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、地価水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び隣接諸都市の圏域で各主要駅周辺の商業地域であり、需要者の中心は資本力及び地縁的選考を有した事業者等である。中規模の店舗が見られる駅前の路線商業地域であり、最近のマンション敷地等への移行による影響も存する。なお、空室率等も改善傾向を示しており、比較的繁華性や利便性も高く、需要も十分に見込まれる地域であるが、規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗が見られる駅前の路線商業地域では、道路事情及び駅接近性並びに繁華性等の優劣を踏まえ、自用の物件取得を行う事業者等や成熟している賃貸市場における賃貸収入に基づく収益性から意思決定を行う事業者等が混在している状態である。したがって、比較的活況を呈している市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、還元利回り等の指標が規範性の高い収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しており、各主要駅周辺を中心とする商業地の店舗等の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模店舗が見られる駅前の路線商業地域であり、周辺には都心回帰による土地利用の変化も見られ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神戸市市街地北西部の地下鉄沿線の中では競争力の高い名谷駅に近い商業地域で、現状のまま推移するものと予測する。駅周辺での宅地供給が少ないこともあり、価格水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び隣接市にかけての幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。主な需要者は同一需給圏に店舗展開する事業者が中心となる。駅周辺の限られた商業エリアの中では供給が少なく、百貨店、量販店が集積する駅南側には繁華性で劣るものの、駅に近い立地の良さから需要は堅調である。市場の中心価格帯は取引自体が少なく、取引の個性も大きいため把握が困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前の路線商業地域で、賃貸市場は成熟しているが、第三セクターなどを貸主とする賃貸物件が多く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。収益価格は収益性を重視して意思決定を行う一般の事業者が多いとはいえず説得力は劣る。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、賃貸収入に基づく収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復に伴い、企業収益は改善傾向にあり、企業の投資意欲は持ち直しが見られ、須磨区の商業地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。西神地区のニュータウンの駅前商業地の中では競争力は強く需要が見込める地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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