2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 飛松町１丁目３番３
兵庫県 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３
住居表示
飛松町１－３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
55(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗、医院が建ち並ぶ駅近の近隣商業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 板宿商店街や板宿市場に近い近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。商業繁華性は低いものの住宅地としての需要もあり、地価は安定的に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市及び明石市の商業地域の圏域である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する個人事業者や法人で、一部不動産事業者も見られる。店舗、事務所等に対する需要は弱いものの住居系としての土地需要は安定的である。取引自体が少なく、画地規模の大小、成約価格のばらつきから市場の中心価格帯は把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模小売店舗、医院等の多い商業地域であるが、店舗や事務所のテナント需要は弱く、自用の店舗兼共同住宅利用が多い地域である。需要者の一部は収益性から意思決定を行うが、都心部商業地域に比べ地価に対する賃料の相対的低位は否めず、収益価格はやや低位に試算された。従って、本件では実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復に伴い、企業収益は改善傾向にあり、企業の投資意欲は持ち直しが見られ、須磨区の商業地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 板宿本通商店街背後の近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない。住宅地としての需要も見込まれる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商店街の背後にあって、現状を維持しつつも徐々に住商混在地域としての色合いを強めていくものと予測する。板宿駅に近く利便性に優れることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市及び周辺の商業地域又は住商混在地域等。需要者は同一需給圏内に地縁のある個人事業者等が中心である。板宿本通商店街の背後にあって店舗、事務所地のほか住宅地としても利用可能なことから需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地は取引される規模がまちまちであるため中心的価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模小売店舗、医院等の多い商業地域であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺には賃貸物件も見られるものの規範性のある賃貸事例は少なく、これを基礎に求めた収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、須磨区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 板宿本通商店街の背後にあって、近時は住宅用地としての引き合いも見られるようになってきており、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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