2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 堀池町２丁目１９番
兵庫県 神戸市須磨区堀池町２丁目１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区堀池町２丁目１９番の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区堀池町２丁目１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-8
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区堀池町２丁目１９番
住居表示
堀池町２－１－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗、医院等が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東須磨、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗、医院等が混在する駅前商業地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、地価水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び隣接諸都市の圏域で各主要駅周辺の商業地域であり、需要者の中心は資本力及び地縁的選考を有した事業者等である。小規模小売店舗、医院等が混在する駅前商業地域であり、賃貸需要を見込んだ物件等への移行による影響も存する。なお、空室率等も改善傾向を示しており、比較的繁華性や利便性も高く、需要も十分に見込まれる地域であるが、規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、医院等が混在する駅前商業地域においては、道路事情及び駅接近性並びに繁華性等の優劣を踏まえ、自用の物件取得を行う事業者等や成熟している賃貸市場における賃貸収入に基づく収益性から意思決定を行う事業者等が混在している状態である。したがって、比較的活況を呈している市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、還元利回り等の指標が規範性の高い収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しており、各主要駅周辺を中心とする商業地の店舗等の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小売店舗、医院等が混在する駅前商業地域であり、周辺には都心回帰による土地利用の変化も見られ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗や医院等が混在している駅前の近隣商業地域であり、今後とも当面は現状のまま推移していくものと予測する。繁華性には劣るが、駅前の立地にあることから、地価は概ね安定的であるものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね山陽電鉄本線、及び、ＪＲ山陽本線沿線で、神戸市、及び、周辺市町の商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する地元業者や中小規模の事業法人等が多い。鉄道線駅前の主に近隣周辺の居住者を対象とした小売店舗や医院等が混在する地域であり、繁華性には劣るものの駅に近接していることから、需要は概ね安定的である。尚、取引される土地の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は、見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、近隣周辺の居住者を対象とした駅前商業地域にあるが、自己利用目的での取引が多く、市場の実勢を反映した比準価格の規範性は高い。また、周辺では賃貸物件も見られるが、地価に見合った賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では、比準価格を標準に収益価格を関連付けて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の懸念もあるが、商業地の地価は全国的に回復傾向にあり、須磨区の利便性の高い駅周辺の商業地や路線商業地の地価は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 鉄道線の駅に近接した利便性の高い駅前商業地域であり、繁華性にはやや劣るが、地価は概ね安定的である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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