2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 南多聞台１丁目１５番２
兵庫県 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２
住居表示
南多聞台１－５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霧、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な中規模一般住宅地域として熟成しており、特に地域要因に変動がないことから今後も現状維持のまま推移し、当該地域の地価水準は、需給関係からやや強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で神戸市の圏域。需要者の多くは神戸市内の居住者が多い。バス圏で最寄駅から距離を置く郊外の大規模分譲住宅団地で供給圧力があるが、良好な居住環境で、値ごろ感から地価はやや強含みである。土地は１，５００万円～２，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。新築の戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であり、賃貸市場が成立する地域ではないので収益価格を試算しなかった。近隣地域は自用目的の取引が殆どを占める住宅地域であり、対象標準地の需要者が取引価格の意思決定基準とするであろう市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価額は代表標準地から検討した価格との均衡も得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を形成している地域である。周辺地域での新規の宅地供給がほぼ終了し、供給量が減少したため、地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、市営地下鉄西神・山手線沿線で概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。新規分譲等による供給圧力が強く、利便性等の劣る住宅団地に対する不動産の選別化が厳しいが、当該地域は閑静な住環境に恵まれ、地価は強含みである。土地は標準的な規模で総額１，７００万円～１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が支配的で、収益物件の所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思われる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが、利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感から不透明。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はない。バス圏の住宅地域で、周辺地域からの宅地供給圧力が強いが、閑静な住環境に恵まれ地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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