2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 西舞子３丁目２番１
兵庫県 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１
住居表示
西舞子３－１７－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西舞子、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、当面はｻ状維持で推移するものと予測する。なお、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市居住者を中心に、隣接する明石市居住者の需要も認められる。最寄駅から徒歩圏に位置し、生活利便性に優れており、底堅い需要が認められる。土地は標準地と同程度の規模で総額１，７００万円弱程度、新築戸建住宅は、３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、取引は自己所有目的が中心で、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的である。又、収益価格については、画地規模から賃貸経営が成り立たないため試算しなかった。よって、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡も得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり底入れ。地価動向に目立った変化は見られず住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、最寄駅から徒歩圏に位置し、生活利便性は概ね良好で、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。ほぼ実需水準にあり地価は安定的である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で画地規模には幅があるが、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。土地は１００㎡程度で１，５００万円台、新築の戸建住宅は３，５００～４，０００万円程度が需要の中心となりつつある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益物件もみられるが、対象標準地は画地規模が小さく賃貸建物の建築を想定することができないため、収益価格は算定しなかった。対象近隣地域は、主として自用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域である。比準価格は、多数の取引価格から得られる実証的な価格である。そこで、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが、利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感から不透明。 |
| 地域要因 | 通勤利便性はやや劣る山陽電鉄沿線ながら「西舞子」駅からは徒歩圏で、選好度が比較的良好な地域である。特に地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
