2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 朝谷町１６番１１
兵庫県 神戸市垂水区朝谷町１６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区朝谷町１６番１１の公示地価
標準地の公示地価
59,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区朝谷町１６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区朝谷町１６番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,500(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
須磨、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地として成熟した地域であり、周辺においても特段の変化はなく当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線並びに神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。垂水区北部の住宅団地が競合する地域にあり、最寄駅から遠く交通利便性がやや劣るものの需給関係は概ね安定している。土地は１，１００万円程度が需要の中心である。新築戸建住宅はあまりみられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益物件は戸建住宅が転勤等により賃貸される場合に散見される程度で、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は減少傾向にある。新型コロナの地価への目立った影響は見られなかった。地価は概ね上昇傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く交通利便性の劣る住宅地域である。特別用途地区「すまい・まちなみ形成地区」に指定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価はやや上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、市営地下鉄西神・山手線沿線で概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市内居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。最寄駅から遠く交通利便性に劣るが、周辺には路線型店舗等の集積も見られ、郊外の住宅団地として環境も熟成しており、需給関係は概ね安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額１，１００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引はｩ己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。利便性を有する区内の地域では、地価動向が堅調である。 |
| 地域要因 | 交通利便性は劣るが、周辺に路線型店舗が集積し、生活利便性は良好である。特別用途地区「すまい・まちなみ形成地区」に指定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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