2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 坂上１丁目２８番１
兵庫県 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１
住居表示
坂上１－２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はないので、今後も戸建住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、ＪＲ垂水駅徒歩圏に位置する地域で利便性が良く、需要が根強く、地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線で神戸市の圏域。需要者の多くは神戸市内の居住者が大半を占める。ＪＲ垂水駅徒歩圏内の利便性の良い既成住宅地域で、フラットな地勢で需要は根強く、地価は上昇傾向が続いている。取引価格は、土地で２，５００万円～３，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。また、新築の戸建住宅は４，５００万円台～６，０００万円の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市垂水区南部の大阪・神戸等の勤務者が多い住宅地域であり、周辺には賃貸用マンション等も散見されるが、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。よって、自用目的での取引が中心であることを踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価額は代表標準地から検討した価格との均衡も得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 垂水駅から徒歩圏の一般住宅地域であり、住環境は良好で、需給も堅調である。なお、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内で住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特に変動要因はなく、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は、上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で神戸市内の住宅地域。需要者は圏内の居住者が中心であり、圏外からの転入者も見込まれる。鉄道駅からは徒歩圏内の地勢平坦な住宅地で、幹線道路との連続性も良好で利便性の高い住宅地域であり、人気は高く需要は根強いものがある。周辺は成熟した住宅地域であり宅地の新規供給は見られない。土地は２７００万円を超える程度、新築の戸建物件は４０００万円を超える程度が需要の中心となる価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件も見られるが、対象標準地は画地規模が小さく市場性のある共同住宅等の収益物件の建築を想定することが困難なため収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にあるが、不動産実需は旺盛。景気は、物価高、為替・金利の不安定感はあるものの安定的に推移。 |
| 地域要因 | 駅まで近距離、幹線道路との連続性も良好で、利便性の高い平坦地勢の住宅地として根強い人気がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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