2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 高丸７丁目２２５２番１７２６
兵庫県 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-9
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６
住居表示
高丸７－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅団地として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、需要は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市居住者が大半を占める。最寄駅からバス圏の、経路に起伏のある周辺街路条件もやや劣る既成住宅地域であるが、生活利便性等から、需給関係は概ね安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額１，０００万円～１，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではなく、又、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。垂水駅周辺は再開発事業が進行中。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏になく、経路に起伏もあるが、生活利便性は良好である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。土地の需給は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。開発から相当年数を経過したやや雑然とした住宅地域であるが、周辺の新規分譲地との比較における値頃感から、需給は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は１００㎡程度の標準的な規模の土地で１，０００万円～１，２００万円程度、新築の戸建住宅は３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見受けられるが、当該地域は中小規模戸建住宅を主体とする住宅地域であり、また標準地の規模形状から賃貸用共同住宅の建築を想定することは現実妥当性を欠くために収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。垂水駅・舞子駅徒歩圏の地価は上昇基調が継続。バス圏の地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 傾斜のある地勢で雑然とした雰囲気を有する住宅地域であるが、周辺の新規分譲地との比較における値頃感から、需給は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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