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2024年(令和6年)公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 東垂水3丁目998番38

兵庫県 神戸市垂水区東垂水3丁目998番38の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

兵庫県 神戸市垂水区東垂水3丁目998番38の公示地価

標準地の公示地価

82,000円/m²

公示地価の推移(兵庫県 神戸市垂水区東垂水3丁目998番38)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

神戸垂水-12

所在及び地番

兵庫県 神戸市垂水区東垂水3丁目998番38

住居表示

東垂水3-8-29

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

82,000(円/m²)

地積(m²)

172(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1.5)

利用区分、構造

建物等の敷地、LS(軽量鉄骨造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

前面道路の状況

南東 5m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

滝の茶屋、 1,100m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種中高層住居専用地域
準防火地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 150(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと考える。地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち、神戸市内の居住者がほとんどを占める。一般住宅とアパート等の混在する既成住宅地域で周辺の街路条件が一部劣るが、最寄駅徒歩圏にあることから地価は横這いである。土地は1,500万円前後、新築建売住宅は3,500万円程度の需要が中心となっている。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
周辺には賃貸用共同住宅もみられるものの、近隣地域内には価格水準の形成を主導する収益物件はなく、収益目的の取引はほとんど見受けられない。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地と規準した価格との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。
地域要因 一般住宅地域として良好な住環境を形成しており、最寄り駅からも徒歩圏内にあり、地価は概ね横ばいで推移している。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 傾斜地に開発された既成住宅地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は概ね横ばい傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要の中心は圏域内居住者で地縁的選好性を有する者である。比較的早期に傾斜地に開発された住宅地域であり、住宅地域内の道路幅員が狭小で、連続性が劣るなど街路条件がやや劣るが需給は比較的安定している。市場においては、標準地と同規模程度の土地で1,500万円程度、新築戸建物件で3,500万円程度が中心価格帯である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
周辺には共同住宅が存するが小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるので、賃貸市場が未成熟であり、規模等の画地条件を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいものと考えられる。居住の快適性が重視される自己使用目的で取引されることが主であり、取引価格の水準を指標とした価格が合理的に判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 人口は微減傾向。消費者物価が上昇しているが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。人気学校区、高利便性等の地価は強含みで推移する。
地域要因 傾斜地の住宅地であるが、不動産取引は比較的安定して推移しており、地域要因に特別の変動はない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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