2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 舞子台３丁目１５番７
兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-13
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７
住居表示
舞子台３－２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
308(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な戸建住宅地域として成熟しており、特に変動要因がないことから今後も現状維持のまま推移し、当該地域の地価水準は、需給関係から上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち、神戸市内の居住者がほとんどを占める。旧来からの既成住宅地域で周辺の街路条件が一部劣るが、最寄駅徒歩圏にあることから地価は上昇傾向である。土地は坪あたり６０万円～７０万円程度、新築建売住宅は５，０００万円～６，０００万円程度の需要が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模の一般住宅が多い既成住宅地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であり、賃貸市場が成立する地域ではないので収益価格を試算しなかった。近隣地域は自用目的の取引が殆どを占める住宅地域であり、対象標準地の需要者が取引価格の意思決定基準とするであろう市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価額は指定基準地から検討した価格との均衡も得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内にある中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に格別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で当分現状維持するものと予測する。標準画地規模は大きいが区内では比較的高位の居住者層が多い地域で実需もある程度見込めるため、地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で画地規模には幅があるが、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、実需は良好な居住環境にあることから常に安定して見込める状況にある。周辺での取引は、土地は３００㎡程度で６，０００万円前後、上記の新規供給による建売分譲は６，０００万円前後が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅としての利用が主であり、自用目的の取引が支配的な地域である。また、良好な居住環境を志向する実需に支えられ地価形成がなされており、低位な容積率での適用は低めの試算結果しか得られないため収益価格は験証性に乏しい状況にもある。したがって、収益価格は試算せず、下記（８）・⑨の変動内容を吟味のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが、利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感から不透明。 |
| 地域要因 | 根強い人気のあるいわゆる歌敷山中学校区内に位置し地価は上昇幅を拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
