2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 歌敷山４丁目１０６４番１９４０
兵庫県 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-16
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０
住居表示
歌敷山４－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。幅員・系統等道路事情がやや劣るものの、最寄駅から徒歩圏内に位置し、需要も根強く、地価はやや上昇している。今後も現状のまま推移すると考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち、神戸市内の居住者がほとんどを占める。旧来からの既成住宅地域で周辺の街路条件が一部劣るが、最寄駅徒歩圏にあることから地価はやや上昇している。土地は１，５００万円程度、新築建売住宅は３，５００万円～４，０００万円程度の需要が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸ハイツ等も見られるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、当該地域は、自己居住用不動産の取得目的での取引が中心であり、取引価格を指標に価格が決定されることが重要視されるので、本件では、比準価格を採用し鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格とも均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地域として良好な住環境を形成しており、最寄り駅からも徒歩圏内にあり、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、街路の系統連続性はやや劣るが、人気の高い住宅地域である。今後も現状の住環境を維持するものと予測され、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。街路条件はやや劣るが、比較的駅に近接する人気の高い住宅地域であり、需要は堅調である。土地は１７００万円前後（１００㎡程度）、新築戸建物件は４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマンション等も見られるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、人気の学校区であり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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