2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 霞ケ丘７丁目２２４１番２７３
兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-23
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３
住居表示
霞ケ丘７－５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も良好な住環境が維持されると予測される。学校区が良好である等、住宅地域として人気が高い地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄沿線で神戸市南西部の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内居住者が大半を占める。一部の利便性や快適性が劣る地域を除き、人気のある校区内の地域で需要は堅調であり、細分化された画地の新築住宅に対する購買意欲が見られる。規模にもよるが土地は２７００万円程度、新築戸建住宅は４５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市垂水区西部の住宅地域であり、周辺にはマンション等も見受けられるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にあるが、地価は上昇傾向で推移した。景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 学校区が良好である等、従来から住宅地域として人気が高い地域であり、地価は上昇傾向である。特に地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。最寄り駅からはやや距離があるが、眺望等の住環境が優れる住宅地域で需要は根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。学校区が良好である等、従来から住宅地域として名声の高い地域であり、需要は底堅く推移している。市場の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で２，０００万円～３，０００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見受けられるが、当該地域は中小規模戸建住宅を主体とする住宅地域であり、また標準地の規模形状から賃貸用共同住宅の建築を想定することは現実妥当性を欠くために収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。垂水駅・舞子駅徒歩圏の地価は上昇基調が継続。バス圏の地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 学校区が良好である等、従来から住宅地域として名声の高い地域であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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