2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 塩屋台２丁目７２２番１４
兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４の公示地価
標準地の公示地価
59,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-24
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４
住居表示
塩屋台２－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩屋、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。今後も現状のまま推移するものと考える。地価は、やや下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち、神戸市内の居住者がほとんどを占める。旧来からの既成住宅地域であり、周辺の街路条件が劣る。また、最寄駅徒歩圏外であることや丘陵地で坂道が多く、当該地域の地勢が敬遠されることから、地価は弱含みである。土地は５００万円程度、新築建売住宅は２，５００万円程度の需要が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市垂水区南東部の住宅地域であり、賃貸ハイツ等の収益物件もほとんどなく、賃貸市場は未成熟で、画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は、居住の快適性、住環境等を重視する取引の中で成立する価格が主要な地価水準である。したがって、本件では、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 地勢上の起伏が多く、緩傾斜地で、居住環境や道路事情がやや劣る。地価の下落傾向は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、当分現状維持するものと予測する。経路に起伏のある丘陵地に存し、利便性がやや劣り、需要はやや弱い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち、神戸市内の居住者がほとんどを占める。旧来からの既成住宅地域であり、周辺の街路条件が劣る。また、最寄駅徒歩圏にない丘陵地の住宅団地で、経路に起伏があることからも、地価はやや弱含み傾向。土地は５００万円程度、新築建売住宅は３、０００万円前後の需要が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市垂水区南東部の住宅地域で、戸建住宅を中心とした住宅団地であり、画地規模からも共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は、居住の快適性、住環境等を重視する取引の中で成立する価格が主要な地価水準である。したがって、本件では、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。区内で利便性の劣るエリアは、地価回復がやや遅れている。 |
| 地域要因 | 経路に起伏があるエリアに存し、利便性等がやや劣り、地価は下落傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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