2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 神陵台８丁目５０番
兵庫県 神戸市垂水区神陵台８丁目５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区神陵台８丁目５０番の公示地価
標準地の公示地価
97,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区神陵台８丁目５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-25
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区神陵台８丁目５０番
住居表示
神陵台８－５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,300(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霧、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。郊外の住宅地域であり、地価についてはやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線並びに神戸市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。郊外の区画整然とした住宅団地内の住宅地であり、需給はほぼ均衡している。画地規模にもよるが土地は２，０００万円～２，３００万円程度、新築の戸建物件は３，５００～４，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅を中心とする住宅地域では居住の快適性を重視する自用目的の取引が中心である。住宅団地では戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないので収益還元法は適用しない。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する多数の取引事例から収集しており市場性を反映している。よって代表標準地との検討を踏まえたうえ、実証的な比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。消費者物価が上昇しているが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。人気学校区、高利便性等の地価は強含みで推移する。 |
| 地域要因 | バス圏に位置し利便性に劣るが、区画整然とした住宅地域で、特に地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状で推移するものと考える。地価は周辺住宅団地の供給がほぼ終わり、需給関係から僅かながら上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で神戸市の圏域。需要者の多くは神戸市内の居住者が占める。最寄駅から距離を置く郊外の大規模分譲住宅団地である。周辺地域での新規分譲地の供給量の減少により、僅かながら地価は強含みで推移している。土地は２，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。新築の戸建住宅は３，５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地で自己使用目的での取引が中心であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域では、自己使用目的で取引された取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区内の取引は一時停滞していたものの、売り希望価格に大きな変動はなく、地価は総じて横ばい若しくはやや強含みである。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を形成している地域である。周辺地域での新規の宅地供給が継続していたが、供給圧が弱まり、地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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