2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 泉が丘１丁目１６１６番１７
兵庫県 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-26
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７
住居表示
泉が丘１－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東垂水、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の地域要因に変動はなく、今後も現状維持のまま推移しつつ、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で神戸市西部の圏域。需要者の多くは神戸市内の居住者が占めるが、一部に市外の需要者も見られる。最寄駅からも徒歩圏内で、居住環境も良好である。物件としての値ごろ感から地価は概ね安定的に推移している。土地は１，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。新築の戸建住宅は３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域は、大阪、神戸への勤務者、または事業者の世帯が多い住宅地域であり、アパート等の収益物件も見受けられるが、対象標準地自体の画地規模の制約により賃貸経営上合理的な建物の想定が困難である。需要者の需要の中心は自己使用目的であり、その多くは、取引市場の需給動向を重要視するものと考える。したがって、比準価格を標準に、前年からの変動要因等を十分に検討し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模団地の分譲、人気学校区への人口移動等、選好性の偏在化傾向があるも、宅地需給関係は概ね安定的又は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅地域として良好な住環境を形成しており、最寄り駅からも徒歩圏内にあり、地価は概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあるが、区内の取引動向から地価は若干上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ市内居住者である。既成住宅地域で供給は中古物件のほか既存画地の分割による小規模な建売分譲が散見される程度である。一方、実需は概ね安定的に推移している。周辺での一般的な取引は、土地は１４０㎡程度で１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパ－ト等も介在するが、戸建住宅としての利用が主であることから自用目的の取引が支配的な地域とみられる。また、画地規模等から賃貸経営上合理的な想定ができないため収益価格は試算せず、下記（８）・⑨の変動内容を吟味のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築住宅の販売総額の高騰により取引件数自体は減少気味であるが、主として素地不足により区内の地価は総じて底上げ傾向となった。 |
| 地域要因 | 泉が丘地区の中で、街区が比較的整った地域で、市場での選好度が高まっており、地価は僅かながら上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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