2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 名谷町字奥之坊２０８８番１
兵庫県 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１の公示地価
標準地の公示地価
46,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-27
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,400(円/m²)
地積(m²)
565(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化区域内の集落部に位置し、ハイツ等も介在するが急速な変化は見込めず当分現状維持と予測する。周辺住宅団地の地価との格差は大きいが、概ね適正水準とみられ地価は当面横ばい程度と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうちＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線を主として一部市営地下鉄西神山手線沿線を含む。需要者は地縁性のある個人のほかは概ね市内居住者とみられる。一方、供給は中古物件のほか既存画地の分割及び周辺に介在する農地転用等による建売分譲が想定される。取引自体が少ない集落部の地域で、画地の取引規模も一様ではない等から中心となる価格帯を見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパ－ト等も介在するため共同住宅を想定し収益価格を求めた。しかし、標準画地規模は比較的纏まりがあるものの集落部の地域で自用目的の取引がより支配的とみられる。当該市場の実態から、収益価格はやや説得性を欠く状況にあるため同価格は参考程度に留め、標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築住宅の販売総額の高騰により取引件数自体は減少気味であるが、主として素地不足により区内の地価は総じて底上げ傾向となった。 |
| 地域要因 | 集落部のエリアで、少ない取引は道路事情等により価格幅が大きいが、地域の立地内容から概ね適正水準とみられ地価は横這い傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は集落色の残る、古くからの既成住宅地域であるが、宅地化が進展する等の地域要因の変動はほぼみられない。雑然とした住宅地域で、需要はやや弱含み傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線並びに市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域。需要者は神戸市内の居住者や地縁者が中心となっており、圏域外からの転入者は少ない。最寄駅から距離を置く、経路に起伏のある周辺街路状況も劣る旧来からの集落地域で、需要は相対的に弱いエリアである。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握しがたいが、土地は１㎡あたり４万円～５万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅もみられるものの、近隣地域内には価格水準の形成を主導する収益物件はなく、収益目的の取引はほとんど見受けられない。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。区内で利便性の劣るエリアは、地価回復がやや遅れている。 |
| 地域要因 | 古くからの集落地域で、経路に起伏もあり、需要はやや弱い。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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