2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 多聞台２丁目１０４番３外
兵庫県 神戸市垂水区多聞台２丁目１０４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区多聞台２丁目１０４番３外の公示地価
標準地の公示地価
89,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区多聞台２丁目１０４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-30
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区多聞台２丁目１０４番３外
住居表示
多聞台２－３－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,600(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な戸建住宅地域として成熟しており、特に変動要因がないことから今後も現状維持のまま推移し、当該地域の地価水準は、需給関係から上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で神戸市の圏域。需要者の多くは神戸市内の居住者が占める。最寄駅から距離を置く郊外の大規模分譲住宅団地で供給圧力があるが、良好な居住環境で、値ごろ感から地価はやや上昇傾向が続いている。土地は２，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。新築の戸建住宅は４，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域は、大阪、神戸への勤務者、または事業者の世帯が多い住宅地域であり、最寄り駅から遠くアパート等の収益物件は殆ど見受けられず、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないので収益還元法の採用を見送ることとした。本件では、需要の中心は自己使用目的であり、取引市場の需給動向を重要視するものと考える。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある郊外の区画整然とした住宅地域である。特に大きな地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。郊外の区画整然とした住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線並びに神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。郊外の区画整然とした住宅地であり、需要は強含み。画地規模にもよるが土地は２，４００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。収益価格は、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため試算しなかった。一方、比準価格は、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが、利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感から不透明。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある郊外の区画整然とした住宅地域である。特に大きな地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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