2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 学が丘４丁目２０番１３
兵庫県 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-32
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３
住居表示
学が丘４－２０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
学園都市、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地に存し、当分現状維持するものと予測する。周辺の幹線道路沿いではＰＦＩ事業による建て替えや、大規模新規分譲がみられる。生活利便性が良好になり、地価はやや上昇基調で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうちＪＲ山陽本線沿線及び市営地下鉄西神・山手線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。近年の周辺地域のＰＦＩ事業による生活利便性が向上や、熟成した住環境からも、需給関係は安定的に推移している。土地は２２０㎡程度で２，６００万円前後、上記の新規供給による建売分譲は規模を小さくして、４，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅用に開発された団地内で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるとみられるため収益価格は試算せず、下記（８）・⑨の変動内容を吟味のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。周辺ではやや規模の大きい新規分譲が進行している。 |
| 地域要因 | 上記の通り周辺の大規模開発がみられる。買回り品店舗等の生活利便性は比較的良好。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。周辺地域において大規模開発による宅地の供給が継続しているが、利便性等から地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線ならびに地下鉄線沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。利便性及び住環境の良好な住宅地域であり、周辺地域において大規模開発による宅地分譲が継続しているが、需要も根強く地価はやや上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は２２０㎡程度の標準的な規模の土地で２，６００万円程度、区画が細分化された新築の戸建住宅は４，０００万円を超える程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地内の宅地であり、賃借需要を想定するのは現実妥当性を欠くため収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件では広域的な価格バランスの検討を踏まえた上で市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが、利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感から不透明。 |
| 地域要因 | 周辺地域において大規模開発による宅地の沂汲ｪ継続しているが、利便性、住環境の良さから選好性は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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