2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 狩口台２丁目２８番
兵庫県 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-33
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番
住居表示
狩口台２－５－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霧、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、神戸市営地下鉄西神線沿線のうち神戸市西部及び明石市東部の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が多い。丘陵地に開発された中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住環境が良好であるため需要は堅調である。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地が２，５００～３，０００万円程度、新築戸建物件が４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、自用の戸建住宅が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視される地域である。また、規模等の画地条件や賃貸住宅等の建設状況等を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいと考えられる。よって、収益還元法は適用せず、比準価格を標準として、前年標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な区画整然とした住宅地域として成熟している。なお、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も現状通り推移するものと考えられる。居住環境も良好で、周辺の再整備事業も完了し、地価は安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で概ね神戸市西部及び明石市東部の圏域である。需要者は神戸市及び明石市の居住者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離を置くが、生活利便性、居住環境が良好なことから、需給関係は安定的に推移している。土地は２，８００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区画整然とした住宅団地で、共同住宅等の収益物件は皆無であり、自用目的の取引が中心である。収益価格は、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため試算しなかった。一方、比準価格は、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場の実態をより反映した比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。区内の利便性の良いエリアは供給が少ない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
