2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 美山台３丁目７６２番７９４
兵庫県 神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-36
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４
住居表示
美山台３－３－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、地域要因に格別の変動がなく、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価は当面、横這いで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、神戸市の居住者がほとんどを占める。旧来からの一般住宅が多い住宅地域であり、区画整然とした環境条件から需給関係も安定し、地価は横這い傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地程度の規模で２，０００万円まで、新築戸建住宅は３，５００万円前後～４，０００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心で、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。消費者物価が上昇しているが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。人気学校区、高利便性等の地価は強含みで推移する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、特に格別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外の住宅地域であるものの、需給は安定しており、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市内の居住者等が多く、外部からの転入者は比較的少ない。古くに開発された住宅地域で、近時は需要が安定しつつあることから地価は横ばい傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば１０００万円台後半が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲は戸建住宅用に開発された住宅地域で賃貸マンション等の収益物件は見受けられず、経済合理的な賃貸経営が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、垂水区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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