2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 山手２丁目５番１
兵庫県 神戸市垂水区山手２丁目５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区山手２丁目５番１の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区山手２丁目５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-37
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区山手２丁目５番１
住居表示
山手２－３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東垂水、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。利便性等が相対的に良好で地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、神戸市の居住者がほとんどを占める。旧来からの中規模一般住宅が多い住宅地域であり、交通・接近条件が相対的に良いことから、宅地需要は強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同程度の規模で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円前後～４，０００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。地域は居住の快適性が重視される自己使用目的で取引されることが主であり、取引価格の水準を指標とした価格が合理的に判断されることが一般的と認められる。よって、取引事例より求めた実証的な比準価格を採用するものとし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。消費者物価が上昇しているが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。人気学校区、高利便性等の地価は強含みで推移する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特に格別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。垂水駅周辺の再開発事業も進行し、周辺の住宅地域の地価も上昇基調が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は、神戸市居住者が大半を占める。最寄駅から徒歩圏にあり、経路の起伏もなく、また、再開発が進行中の垂水駅からも近いことから、需要は安定的に推移している。土地は標準地と同程度の規模で総額１，８００万～２，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡も得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。垂水駅周辺は再開発事業が進行中。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、生活利便性も良好。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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