2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 舞子台５丁目１５７２番３
兵庫県 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-38
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３
住居表示
舞子台５－３－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持するﾆ予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうちＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、神戸市営地下鉄西神線沿線の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が多い。ＪＲ舞子駅から徒歩圏の既存の住宅地域であり、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は１２０㎡程度の標準的な規模の土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建物件が３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の戸建住宅が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視される地域である。また、規模等の画地条件や賃貸住宅等の建設状況等を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいと考えられる。よって、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 利便性の良好なＪＲ舞子駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調である。なお、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、当分現状維持と予測する。街区の整然性をやや欠く地域であるが、ＪＲ「舞子」駅から徒歩圏で実需は常に見込める立地にあり地価は当面安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で画地規模には幅があるが、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、実需はＪＲ「舞子」駅から徒歩圏にある立地から常に安定して見込める状況にある。周辺での一般的な取引は、土地は１２０㎡程度で１，８００～２，０００万円前後、新築の戸建住宅は４，０００万円前後が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはハイツ等も若干介在するが、戸建住宅としての利用が主であることから自用目的の取引が支配的な地域とみられる。また、画地規模等から賃貸経営上合理的な想定ができないため収益価格を試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが、利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感から不透明。 |
| 地域要因 | 根強い人気の歌敷山中学校区内では品薄状態で、選別化の余地が乏しく街路条件等が劣る地域ではあるが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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