2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 上高丸３丁目２２５２番９８６
兵庫県 神戸市垂水区上高丸３丁目２２５２番９８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区上高丸３丁目２２５２番９８６の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区上高丸３丁目２２５２番９８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-39
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区上高丸３丁目２２５２番９８６
住居表示
上高丸３－１７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。郊外の成熟した既成住宅地であり、需給関係は比較的安定している。土地は２，７００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、居住の快適性、利便性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心である。周辺には収益物件も見られるので、共同住宅を想定し収益価格を試算したが、地域の特性から収益に馴染みにくく低めに試算された。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 成熟した既成住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、今後も現状維持のまま推移し、当該地域の地価水準は需給関係から概ね横這い傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内の居住者である。地域周辺では中規模の団地開発による新規分譲がみられる。区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、需要は底堅く需給関係は比較的安定している。土地は標準地規模で２，８００万円前後、新築の戸建住宅は４，０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益物件も見られるが土地価格に見合う賃料水準が得られないため収益価格は低位に試算された。当該地域は収益性に比べ居住の快適性、利便性が選好される住宅地域で自用目的の取引が大半を占める。以上により自用目的の取引事例から求められた市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考にして、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが、利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感から不透明。 |
| 地域要因 | 中小規模の住宅が多い区画整然とした住宅地域で地域要因の変動は特にない。地価は概ね横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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