2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 東舞子町１８３０番２
兵庫県 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-40
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２
住居表示
東舞子町１５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に店舗等が見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は舞子駅から徒歩圏の利便性の良好な住宅地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は神戸市内居住者である。駅に近い利便性の高い居住環境の良好な住宅地域であり、宅地需要は堅調である。土地は２２０㎡前後で４０００～４５００万円程度、上記の新規供給による建売分譲は６，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、中小規模の一般住宅が過半を占める地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、収益価格は共同住宅を想定して試算したものの画地規模による制約もあり低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にあるが、地価は上昇傾向で推移した。景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 舞子駅から徒歩圏の利便性の良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。なお、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。駅から徒歩圏で実需は常に見込める立地にあり、地価は当面強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で画地規模には幅があるが、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、実需は根強く駅から徒歩圏にある立地から常に安定して見込める状況にある。土地は２２０㎡前後で４，０００万円前後、上記の新規供給による建売分譲は６，０００万円前後が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマンション等も介在するため収益目的としてより合理性のある共同住宅を想定し収益価格を求めたが、標準的画地規模での想定される取引は主として自用目的が中心で居住の快適性を重視するので収益価格は参考程度に留めた。そこで、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | ＪＲ「舞子」駅徒歩圏の立地に加え根強い人気のある歌敷山中学校区内に位置し地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
