2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 神陵台５丁目１２３番
兵庫県 神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-43
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番
住居表示
神陵台５－６－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霧、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び市営地下鉄西神・山手線等の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者が多い。区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、需給関係は概ね安定している。土地は２０００～２５００万円程度、新築の戸建住宅は土地を分割の上、３５００～４０００万円程度での取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、アパート等の収益物件は殆ど無く、自己使用目的での取引が支配的であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないこと等から収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があるが、区画整然とした住環境の良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外の住宅地であるものの街路等は比較的良好なことから、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、市営地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市内の居住者等が中心である。郊外の丘陵地に存する戸建住宅地域であるが、街路等は比較的良好なことから地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば２０００万円強が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲は戸建住宅用に開発された住宅地域で賃貸マンション等の収益物件は少なく、経済合理的な賃貸経営が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、垂水区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅から遠い丘陵地の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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