2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 清水が丘３丁目９２番９
兵庫県 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９の公示地価
標準地の公示地価
83,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-45
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９
住居表示
清水が丘３－３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,500(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンションが混在するやや雑然とした住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、今後とも現状のまま推移するものと考えられる。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線の神戸市内の住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。駅から遠く、川沿いのマンション、一般住宅が混在する雑然とした利便性の劣る住宅地域であるが、需給関係は概ね安定している。土地は１００㎡程度で８００万円程度、新築の戸建住宅は３，０００万円前後が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件が散見される住宅地域であるが、標準地の画地規模等から賃貸経営上合理的な建物を想定することが困難であり収益還元法の適用は断念した。居住の快適性を重視する住宅地域では自用目的の取引が中心であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例から試算された比準価格は市場の動向を反映している。本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にあるが、地価は上昇傾向で推移した。景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 川沿いの住宅地域にあって、街路状況並びに利便性が劣る。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、当分現状維持するものと予測する。街区の整然性を欠く在来地域で若干選好度の劣る地域ではあるが、区内の取引動向から地価は当面横這い程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で、供給は中古物件のほか既存画地の分割による小規模な建売分譲が見込める程度である。一方、実需は地域内の道路事情が劣る等の理由から従前の市場での選好度は低かったが、最近の取引動向から若干見直しの動きもみられる。土地は１００㎡程度で９００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円程度が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅としての利用が主であることから自用目的の取引が支配的な地域とみられる。また、画地規模等から賃貸経営上合理的な想定ができないため収益価格を試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築住宅の販売総額の高騰により取引件数自体は減少気味であるが、主として素地不足により区内の地価は総じて底上げ傾向となった。 |
| 地域要因 | 上記のとおり市場での選好度が低い状況が続いたが、地域周辺での取引動向から地価は底打ちと判断できる状況にあった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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