2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 塩屋町８丁目６００番３６
兵庫県 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-46
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６
住居表示
塩屋町８－３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩屋、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、当分現状維持するものと予測する。駅徒歩圏の立地ではあるが、周辺一帯は主として車両運行の利便性から市場での選好度が低く引き続き地価は下落傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。古い小・中規模開発による住宅地が集積した在来地域で供給は中古物件のほか既存画地の分割等による建売分譲が見られる程度である。一方、実需は地域内の道路事情が劣る等の理由から市場での選好性が若干劣るため低下傾向にある。土地は１，５００万円迄で、新築の戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパ－トも介在するが、戸建住宅としての利用が中心の地域である。当該状況から貸家があったとしても転勤等特殊な事情に基づくものとみられ経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築住宅の販売総額の高騰により取引件数自体は減少気味であるが、主として素地不足により区内の地価は総じて底上げ傾向となった。 |
| 地域要因 | 上記のとおり市場での選好度が低く地価は引き続き下落した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が見られる住宅地域で、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。急な坂道の中腹に位置して選好性に劣ることから需要は限られ、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市内の居住者等が多く、外部からの転入者は少ない。急な坂道の中腹に位置し、周辺街路も狭隘かつ起伏が激しいことから需要はやや低調であり、地価はやや下落傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば１５００万円程度が中心的価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲は戸建住宅が中心の住宅地域でアパート等の賃貸物件は少なく、経済合理的な賃貸経営が成り立つ収益物件の建設を想定することが現実的でないため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。消費者物価が上昇しているが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。人気学校区、高利便性等の地価は強含みで推移する。 |
| 地域要因 | 急傾斜の坂道に接面する住宅地域で、地域要因に特段の変動はないが、需要はやや低調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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