2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 多聞台５丁目５３番
兵庫県 神戸市垂水区多聞台５丁目５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区多聞台５丁目５３番の公示地価
標準地の公示地価
79,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区多聞台５丁目５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-48
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区多聞台５丁目５３番
住居表示
多聞台５－２－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,500(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。最寄駅から遠くバス圏に位置するが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、需給関係は概ね安定している。土地は２０００万円前後、新築の戸建住宅は土地を分割の上、３０００～３５００万円程度での取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地であり、賃貸住宅が存在したとしても、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 駅から距離があるが、高台の閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、当分現状維持するものと予測する。取引総額の高騰化から近時の地価の下落を経た現行水準は見直されつつあり、地価は僅かながら上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線を主として一部市営地下鉄西神山手線沿線も含む。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。開発後相当期間経過した団地内の地域で供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、実需は現水準が見直されつつあり上向き傾向にある。土地は２５０㎡程度で２，０００万円前後、上記の新規供給による建売分譲は３，５００万円前後が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅用に開発された団地内で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるとみられるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが、利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感から不透明。 |
| 地域要因 | 開発後相当期間経過した団地内の地域で街区の整然性がやや劣る地域ながら、上記のとおり現行水準は見直されつつあり地価は僅かながら上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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